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Diagnostic DPE à Aix-en-Provence — Certificat énergétique

13100 — Aix-en-Provence Artisans vérifiés Réponse 24h

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente et toute location d'un logement à Aix-en-Provence. Depuis le nouveau DPE de juillet 2021, le diagnostic est opposable juridiquement — le propriétaire peut être tenu responsable si le DPE est erroné. À Aix-en-Provence, le parc ancien (immeubles haussmanniens du centre, villas des années 1960-1980) présente souvent des étiquettes DPE E, F ou G en raison de l'absence d'isolation et des systèmes de chauffage anciens. Les logements classés F ou G (passoires énergétiques) ne peuvent plus être loués avec une augmentation de loyer depuis 2022, et les G seront interdits à la location dès 2025 (puis les F en 2028 et les E en 2034). Un DPE défavorable est à la fois un frein à la vente et une obligation de rénovation pour la location. Nos diagnostiqueurs certifiés DPE (COFRAC) interviennent sous 48 h à Aix et dans toute la région. Le rapport est remis au format réglementaire pour l'ADIL et les notaires.

Questions fréquentes — Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Aix-en-Provence

Un DPE pour un appartement T3 (< 100 m²) revient à 120–200 €. Pour une maison de 150 m², comptez 180–280 €. Le prix varie selon la surface et le nombre de systèmes de chauffage à diagnostiquer. Le DPE est valable 10 ans (sauf en cas de travaux modifiant significativement la performance énergétique). Pour les logements classés F ou G, un audit énergétique complémentaire (400–600 €) est nécessaire avant travaux pour accéder à MaPrimeRénov'.

Oui. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location en France (y compris à Aix-en-Provence). Les logements F seront interdits à la location en 2028, puis les E en 2034. Si vous louez un logement G actuellement, vous devez réaliser des travaux de rénovation énergétique pour atteindre au moins la classe D d'ici 2025. Notre diagnostiqueur vous conseille les travaux prioritaires pour améliorer rapidement la classe.

Oui, la vente n'est pas bloquée par un mauvais DPE. Mais un logement classé F ou G sera difficile à vendre (les acheteurs négocieront une décote importante pour financer les travaux de rénovation) et les acheteurs professionnels les évitent. Un DPE E peut se vendre plus facilement mais avec une décote de 5–10 % par rapport à un logement équivalent classé C ou D. Le DPE doit être annexé à la promesse de vente.

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