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Audit énergétique au Tholonet — Rénovation des mas et bastides

13100 — Le Tholonet Artisans vérifiés Réponse 24h

L'audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de tout logement classé F ou G au Tholonet. Les mas et bastides de la commune construits avant 1970 sans isolation représentent une proportion significative de ces logements en 'passoire thermique' dont la mise en vente déclenche l'obligation d'audit. Cet audit est aussi une opportunité : il donne aux propriétaires une feuille de route précise et chiffrée pour rénover leur propriété de caractère en préservant son authenticité. Pour un mas du Tholonet classé F ou G, le scénario de rénovation type combine : isolation des combles (investissement faible, gain important), remplacement de la chaudière fioul par une PAC air/eau (gain majeur sur la classe DPE), remplacement des fenêtres simples vitrage par du double vitrage bois (gain moyen, mais aussi valorisation patrimoniale). Ces trois mesures permettent souvent de passer de E ou F à C ou D. L'audit est réalisé par un auditeur certifié RGE sur visite de 2-4 heures et livre le rapport en 15 jours.

Questions fréquentes — Audit Énergétique à Le Tholonet

Un audit énergétique réglementaire pour un mas de 300 m² au Tholonet revient à 800-1 400 € selon la complexité (nombre de systèmes de chauffage, présence de dépendances à inclure). La prise en charge par MaPrimeRénov' est de 500 € pour les ménages aux revenus intermédiaires. Le rapport inclut 2-3 scénarios de rénovation chiffrés (de la rénovation minimale à la rénovation globale BBC), les gains attendus en kWh/m²/an et en €/an, et les éligibilités aux aides.

Cela dépend du marché et de votre situation. La rénovation d'un mas classé F vers B ou C (coût estimé 200 000-400 000 €) peut valoriser le bien de 150 000-300 000 € sur le marché du Tholonet. Si le bien se vend actuellement 900 000 € en état, il pourrait atteindre 1 100 000-1 200 000 € rénové — le retour sur investissement n'est pas assuré si les coûts de rénovation sont élevés. L'audit énergétique chiffre cette équation pour vous aider à décider.

Oui, MaPrimeRénov' s'applique aux résidences principales de plus de 15 ans, quelle que soit leur nature patrimoniale. Pour les mas classés ou inscrits aux Monuments Historiques (cas rare mais possible au Tholonet), des règles spécifiques s'appliquent pour les travaux en façade ou en toiture — les travaux intérieurs (isolation, chauffage) sont éligibles sans restriction. Notre auditeur vérifie le statut patrimonial exact du bien avant le dossier d'aide.

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