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Diagnostic électricité et gaz à Aix-en-Provence

13100 — Aix-en-Provence Artisans vérifiés Réponse 24h

Le diagnostic de l'état de l'installation intérieure d'électricité et de gaz est obligatoire pour toute vente de logement dont les installations ont plus de 15 ans, et pour les locations (intégré dans le Dossier de Diagnostic Technique, DDT). Ces diagnostics sont particulièrement importants à Aix-en-Provence car une large part du parc résidentiel est ancien : les appartements des années 1960-1980 de Jas-de-Bouffan ou les maisons du Vieil-Aix avec des installations électriques parfois centenaires présentent des risques réels. Le diagnostic électrique évalue : la présence d'une mise à la terre, la protection par disjoncteurs différentiels 30 mA, l'état des câbles (présence d'aluminium ou de câbles détériorés), la conformité des prises et de l'appareillage. Le diagnostic gaz vérifie : la tuyauterie de gaz, le raccordement des appareils et la ventilation des locaux. Nos diagnostiqueurs certifiés DPE + DI rendent leurs rapports sous 48 h avec les anomalies classées en priorité 1 (sécurité immédiate) et priorité 2 (amélioration). Un devis de mise aux normes peut être établi simultanément.

Questions fréquentes — Diagnostic Électricité & Gaz à Aix-en-Provence

Oui, depuis la loi ALUR (2014), le diagnostic de l'état de l'installation intérieure d'électricité est obligatoire dans le DDT annexé au contrat de location pour tout logement dont l'installation a plus de 15 ans. Il doit être renouvelé à chaque renouvellement de bail. À Aix-en-Provence, la grande majorité des appartements proposés à la location sont concernés car la ville a peu de constructions récentes dans le parc locatif.

Le diagnostic électrique pour un appartement T3 revient à 80–150 €. Le diagnostic gaz (si le logement est équipé du gaz) est à 80–130 €. Un pack diagnostics vente complet (DPE + électricité + gaz + amiante + plomb + termites + surface loi Carrez) revient à 400–700 € pour un appartement de 70 m² à Aix — plus économique que les acheter séparément.

Les anomalies de sécurité prioritaires (défaut de mise à la terre, absence de disjoncteur différentiel 30 mA, câbles dénudés) doivent être signalées à l'acquéreur ou au locataire. En cas de vente, l'acquéreur ne peut pas réclamer une réduction de prix sur la base de ces anomalies (le diagnostic est informatif), mais il peut rompre la vente si elles n'ont pas été déclarées. Pour la location, le propriétaire n'est pas obligé de réaliser les travaux mais engage sa responsabilité en cas d'accident.

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