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Diagnostic électricité et gaz au Tholonet

13100 — Le Tholonet Artisans vérifiés Réponse 24h

Le diagnostic des installations électriques et gaz est obligatoire pour toute vente d'un logement dont les installations ont plus de 15 ans — ce qui concerne la grande majorité des propriétés du Tholonet, dont les mas anciens et les bastides construites ou rénovées avant 2010. Les installations électriques des mas du Tholonet datant des années 1960-1980 présentent fréquemment des non-conformités : fils aluminium (interdits dans les nouvelles constructions mais présents dans certaines rénovations des années 1970), tableaux à fusibles à vis, prises sans terre dans les pièces sèches, absence de protection différentielle sur les circuits humides (cuisine, piscine, arrosage automatique). Pour le gaz, les propriétés alimentées au propane (citerne enterrée) ont des installations dont les flexibles de raccordement peuvent être vieillissants et nécessiter un remplacement. Nos diagnostiqueurs certifiés COFRAC vérifient l'ensemble des installations et émettent un rapport complet utilisable pour la vente.

Questions fréquentes — Diagnostic Électricité & Gaz à Le Tholonet

Les tableaux à fusibles à vis ou à barrettes (sans disjoncteurs différentiels) présents dans certains mas des années 1960-1970 présentent des risques : absence de coupure automatique en cas de surintensité (risque d'incendie sur les vieux fils), absence de protection différentielle 30 mA (risque d'électrocution). Ces tableaux ne sont pas forcément 'dangereux' au quotidien si aucun appareil ne dysfonctionne, mais leur remplacement est fortement recommandé et souvent signalé en anomalie majeure lors du diagnostic.

Oui, la vente est possible avec des non-conformités électriques — le diagnostic informe l'acheteur mais n'impose pas de travaux avant la vente. En pratique, les anomalies majeures (risque d'électrocution immédiat) sont négociées entre vendeur et acheteur (baisse de prix, travaux à la charge du vendeur, séquestre). Pour les anomalies mineures (quelques prises à mettre à la terre, éclairage fluorescent à remplacer), elles n'impactent généralement pas la vente.

Le diagnostic électricité standard couvre l'installation intérieure du logement. L'installation électrique de la piscine (tableau de filtration, éclairage immergé, alarme) est contrôlée dans le cadre du diagnostic si elle est alimentée depuis le tableau principal. L'arrosage automatique et l'éclairage extérieur sont vérifiés s'ils sont raccordés au tableau principal. Pour un contrôle complet des installations piscine et extérieur d'une bastide, un diagnostic électrique étendu peut être demandé — compter 50-100 € supplémentaires.

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